Визуальное обследование зданий

Визуальное обследование зданий и сооружений позволяет дать предварительную оценку их техническому состоянию. Простые действия без применения сложного оборудования нередко выявляют такие дефекты конструкций, которые могут привести к разрушению объекта.

Значение визуального обследования

Неподготовленный заказчик часто воспринимает осмотр объекта невооруженным глазом, как нечто бесполезное. Он испытывает больше доверия специалисту с прибором в руках. А между тем визуальный осмотр имеет ряд важных преимуществ:

• во время его проведения объект осматривается полностью, а не выборочно, как это делается при инструментальном исследовании;
• только с его помощью можно обнаружить зоны, подлежащие инструментальным исследованиям, и объем данного вида работ;
• аварийное состояние конструкций определяется по наличию трещин, размораживанию кладки и других дефектов без применения дорогостоящего оборудования – для этого достаточно глаз опытного специалиста;
• целью технического обследования является определение категории технического состояния.

Нередко целью работ является оценка категории технического состояния конструкций. Соответствующие выводы можно сделать ,опираясь на результаты визуального обследования. Ни сложные расчеты, ни инструментальный контроль в этом случае не понадобятся.

Порядок действий

Качество визуального обследования зависит от строгого соблюдения последовательности операций. Сначала проводится тотальный осмотр объекта, и составляется список

1. Выполняется полный осмотр объекта. Все дефекты, попавшие в поле зрения, заносятся в список.
2. Первые результаты анализируются: оценивается степень значимости дефектов, определяются причины образования, отмечаются конструкции, на которых они обнаружены.
3. Выбирается технология фиксации дефектов – поэлементная, поэтажная, сквозная или другая система нумерации, с помощью условных обозначений и пр.
4. Разрабатывается подоснова для карт повреждений и дефектов.
5. Составляются дефектные карты
6. Параллельно поврежденные места фотографируются.
7. При помощи инструментов производят замеры параметров дефектов (глубина коррозии, ширина раскрытия трещин и т.д.).
8. Проводят геодезические измерения изменения формы (деформации) строительных конструкций.
9. Оформляются дефектные ведомости и карты.

Карта дефектов составиться отдельно для каждого вида конструкций: перекрытий, стен, кровли, что позволяет более подробно оценить объем и необходимость детального обследования каждой конструкции.

Результаты обследования

После обработки полученных данных заказчику выдается заключение, в котором отражено техническое состояние объекта в целом и его отдельных строительных элементов. Кроме того, в документе содержатся рекомендации о:

• возможности дальнейшей эксплуатации и условий, при которых она остается безопасной;
• необходимости проведения детального обследования и его методах с указанием мест, ему подлежащих;
• первоочередных мероприятиях, обеспечивающих дальнейшее использование объекта

Если дополнительных исследований не требуется, заключение визуального осмотра считается окончательным.