Основные виды обследования зданий и сооружений

В зависимости от целей и задач для которых выполняется техническое обследование выделяют несколько видов обследования зданий и сооружений.

На начальном этапе в целях сбора первичной информации об объекте и систематизации всех имеющихся материалов выполняют первичное (или подготовительное) обследование.

Этот вид технического обследования призван собрать воедино весь имеющийся материал и подготовить его для проведения следующих видов обследования здания, которые выполняются после завершения работ по предварительному обследованию.

Следующим видом технического обследования является визуальное обследование.

В рамках выполнения визуального обследования производится уточнение информации собранной при первичном обследовании и выполняют следующие работы:

• составление ведомости дефектов, фотоотчет по обнаруженным дефектам;
• выявление несущих конструкций здания и определение конструктивной схемы;
• назначение и согласование мест вскрытия и дальнейших выработок;
• предварительное заключение о категории технического состояния конструкций и здания в целом;

ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» указывает, что уже после выполнения визуального (предварительного) обследования зданию или строительной конструкции может быть присвоена категория технического состояния без проведения дальнейших видов технического обследования.

Как правило, данная ситуация применима к объектам, проходящим плановое обследование при котором не выявлено никаких существенных дефектов или же, наоборот, к зданиям и сооружениям по результатам визуального обследования которых выявлены дефекты такого характера и развития, при котором здание признается аварийным, а дальнейшие работы по реконструкции не целесообразными.

В случае, если по результатам визуального технического обследования выявлены дефекты, снижающие несущую способность или информации, собранной в рамках визуального обследования недостаточно (например, для дальнейшей реконструкции объекта) переходят к следующему виду технического обследования: детальному обследованию.

При детальном обследовании помимо расширенного изучения информации полученной при детальном обследовании выполняется ряд исследований для выполнения которых используется широкая инструментальная база средств неразрушающего (акустического, ультрамагнитного, ультразвукового) и разрушающего контроля, поэтому часто детальное обследование называют инструментальным.

Проведение детального обследования включает выполнение работ с использованием узкоспециализированных сертифицированных приборов и средств визуального контроля.