Техническое обследование

Техническое обследование зданий и сооружений – процедура, сравнимая по значимости с медосмотром человека. И смысл деятельности эксперта тот же, что и врача: своевременно выявить предпосылки ухудшения «здоровья» объекта и дать грамотные рекомендации по продлению его жизнеспособности.

Общие сведения

Плановые обследования строительных конструкций проводятся по ранее разработанному плану. В ГОСТ 31937-2011 оговорены сроки:

• первого техническое обследования — спустя 2 года после начала эксплуатации постройки;
• второго и последующих — с 10-летней периодичностью.

Если имеют место факторы, которые способствуют ускорению физического износа конструкций (агрессивная среда, вибрации и др.), время между проверками сокращается до 5 лет.

Внеплановая проверка готовности к дальнейшему использованию сооружений и зданий проводится, если:

• истек нормативный срок их эксплуатации;
• собственник обнаружил заметные повреждения, дефекты и деформации нагруженных элементов;
• имеет место разрушение различной степени по причине пожара, аварии, стихийного бедствия;
• планируется перевооружение на выпуск другой продукции;
• принято решение о проведении реконструкции с увеличением нагрузки на несущие конструкции;
• надзорными органами выдано соответствующее распоряжение.

Состояние уникальных построек контролируются мониторингом в непрерывном режиме.

Какие составляющие подвергаются исследованию

Техническому контролю подлежат:

• грунты, играющие роль основания;
• ростверки, фундаменты;
• стены, столбы, колонны;
• покрытия и перекрытия, стропильные фермы, арки, балконы и др.;
• подкрановые пути;
• связи, элементы, обеспечивающие пространственную жесткость строения (узлы сопряжений, габариты площадок опирания).

По итогам технического обследования (предварительного и детального), подтвержденным расчетами, строению присваивается соответствующая категория. Объект может быть признан:

1. Работоспособным.
2. Находящимся в нормативном техническом состоянии.
3. Ограниченно работоспособным.
4. Аварийным.

В первом и третьем случаях разрабатываются специальные мероприятия, выполнение которых поможет вернуть конструкциям проектные параметры. В четвертом – пользование объектом запрещается.

Содержание итогового документа

Результат исследования выдается заказчику в виде акта, отчета или заключения. В документе содержатся:

• исходные данные, взятые из существующей документации — исполнительной и проектной;
• информация о характерных особенностях эксплуатации объекта, которые послужили обоснованием проведения технического обследования;
• планы и разрезы;
• схемы или дефектные ведомости (самые характерные из них подтверждаются фотоматериалами).

К отчету прилагается расчетная часть, если таковая изначально была включена в программу исследования. В обязательном порядке в итоговый отчет вносятся рекомендуемые шаги по устранению опасных факторов. Описываются и причины возникновения дефектов.

Как формируется стоимость услуги

Цены на обследование зданий и экспертизу в Москве рассчитываются на основании МРР 3.2.05.03-05. За основу принимается категория сложности объекта. Всего их 3:

• I – сюда относятся простые постройки с фундаментами, заложенными не глубже 1,5 метров, стенами, выложенными из кирпича одного вида на растворе одного состава и т.д.;
• II – в эту категорию переходят объекты, имеющие хотя бы один из признаков усложнения: имеет место, умеренный приток грунтовых вод, фундамент заложен ниже отметки -1,5 м либо его кладка имеет 3 разновидности, сам объект в плане состоит из 2-х или 3-х прямоугольников и пр.;
• III – объединяет строения высокой степени сложности (каркасные, с подкрановыми балками, многопролетными перекрытиями, находящиеся в неудовлетворительном состоянии по причине физического износа и пр.).

Базовые цены корректируются с помощью коэффициентов: они выбираются в соответствии с условиями выполнения работ. Например, на стоимость влияет нахождение исполнителей на территории вредного для здоровья производства. Во внимание берутся и неблагоприятные погодные условия, расстояние от офиса исполнителя до места оказания услуги.