4 этапа обследования зданий, о которых должен помнить каждый эксперт

В целях получения качественного результата и сбора достоверных данных по объекту выделяют несколько этапов обследования зданий:

1. Подготовка к проведению обследования

На подготовительном этапе обследования зданий и сооружений рассматриваются имеющиеся документы по объекту:

• технический паспорт на здание;
• планы БТИ;
• архивная проектная документация;
• информация о ранее выполненных перестройках, надстройках, капитальных ремонтах, реконструкции пр.;
• отчеты об инженерных изысканиях по объекту (геодезические, инженерно-геологические и инженерно-экологические изыскания).

Важным моментом подготовительного этапа технической экспертизы является изучение ранее проводившихся обследований, полученных от эксплуатирующей организации. Как правило, именно собственник и эксплуатирующая организация обладают наиболее достоверными и полными сведениями о техническом состоянии здания и его дефектах. Изучение этой информации позволяет составить техническое задание на обследование здания и определить перечень дальнейших работ, необходимых для ответа на цели и задачи обследования.

Результатом работ подготовительного этапа обследования зданий служит утвержденное техническое задание и согласованный с Заказчиком протокол о порядке доступа к объекту.

2. Предварительное обследование (визуальное обследование)

Согласно утвержденному техническому заданию на этапе предварительного обследования зданий и сооружений производят полный визуальный осмотр здания, составляют схемы и ведомости дефектов, определяют аварийные участки, уточняют особенности конструктивной схемы здания и его несущих конструкций.

На основании собранной информации вносятся уточнения в программу работ по обследованию, производится уточнение мест проведения вскрытий и зондирования, которые будут выполняться на этапе инструментального обследования.

Этап визуального обследования важен, т.к. зачастую является ключевым в определении причин появления дефектов и определения категории технического состояния. Следующий этап, называемый детальным (или инструментальным) обследованием выполняют только в том случае, когда результатов визуального обследования недостаточно для решения поставленных задач или наличествуют дефекты и деформации, снижающие прочность и устойчивость конструкций.

3. Детальное (инструментальное) обследование.

На данном этапе во всех аспектах изучается здание, все его конструктивные элементы и узлы. Проводятся работы по неразрушающему контролю, измерения параметров здания, конструкций и дефектов, определяются действующие нагрузки на строительные конструкции, проводятся лабораторные испытания и выполняются поверочные расчеты.

Инструментальное обследование дает полную картину о состоянии здания, характеристиках строительных материалов, действующих нагрузках и допустимых усилиях. Информация, собранная на этом этапе, служит исходными данными для дальнейших работ по разработке проектной документации по реконструкции, капитальному ремонту или усилению несущих конструкций.

4. Полное обследование здания.

В случаях, когда характер обнаруженных дефектов или величины измеренных деформаций говорят об исчерпании несущей способности фундамента здания, в состав работ детального обследования включают инженерно-геологические изыскания. Соответствующий данным работам этап обследования носит название полное обследование здания.

Регламент проведения работ по каждому из этапов обследования зданий и сооружений установлен в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».