mng@reliton.ru — для клиентов

info@reliton.ru — для информации

Режим работы: с 9:00 до 20:00

Заказать консультацию

Специалисты RELITON выполнят обследование, подготовят техническое заключение и дадут исчерпывающие рекомендации по дальнейшей безаварийной эксплуатации объекта или проведению мероприятий по реконструкции и усилению. Гарантия результата и получения положительного заключения государственной строительной экспертизы!

Обследование зданий и сооружений

Позвоните сейчас!
+7 (495) 175-23-29

Обследование зданий и сооружений представляет собой комплекс мероприятий, направленных на изучение и получение объективной информации о техническом состоянии здания в целом, его отдельных конструкций (фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, кровли) и узлов. Кроме обследования несущих и ограждающих конструкций в случае проведения реконструкции или капитального ремонта оценивается техническое состояние и степень износа инженерных коммуникаций.

Обследование зданий и сооружений

Обследование фундаментов

Откопка шурфа, обмерные работы по определению геометрических размеров подошвы фундамента, определение прочности материала фундамента ультразвуковым способом, отбор проб грунта основания и проведение лабораторных испытаний для определения физико-механических характеристик грунтов, поверочные расчеты фундамента

Обследование зданий и сооружений

Обследование колонн

Демонтаж отделки, неразрушающие испытания по определению прочности бетона (ультразвуковой метод, метод упругого отскока), электромагнитное определение армирования конструкции, локальное вскрытие арматурного стержня, определение защитного слоя, поверочные расчеты по определению несущей способности.

Обследование зданий и сооружений

Обследование стен

Поэтажный сбор нагрузки несущие стены, локальный демонтаж отделки, определение прочности кладки ультразвуковым методом, выявление дефектов конструкции, составление ведомости дефектов, поверочный расчет несущей способности стен с учетом выявленных дефектов и фактического состояния.

Обследование зданий и сооружений

Обследование перекрытий

Определение типа и материала перекрытия, вскрытие пирога пола для определения действующей нагрузки, неразрушающий метод определения прочности строительного материала (ультразвуковое обследование или метод ударного отскока), ультрамагнитное обследование, проведение вскрытий и выполнение поверочных расчетов.

Обследование несущих конструкций требует больших профессиональных знаний и экспертного опыта, поэтому доверять выполнение этих работ нужно только специалистам. Важно помнить, что от качества проведенного обследования и выводов, которые будут сделаны после анализа всех собранных сведений об объекте без преувеличения зависят здоровье и жизнь людей. Ошибки в определении допустимых нагрузок, максимальной несущей способности или определении категории технического состояния даже одного несущего элемента в дальнейшем могут обернуться катастрофическими последствиями.

Когда необходимо проводить обследование здания?

Наиболее частыми причинами, по которым проводит комплекс мероприятий по обследованию здания являются:

Плановое (периодическое) обследование с целью получения экспертного заключения о техническом состоянии здания в конкретный момент времени. Проводится для фактической оценки состояния здания на данном этапе эксплуатации. Данные работы дают Заказчику достоверно определить «слабые места» объекта, спрогнозировать бюджет на ближайший плановый или капитальный ремонт.

Обследование здания перед реконструкцией. В этом случае проводится  поэтапное  визуально-инструментальное обследование. Увеличение нагрузок в результате изменения технологического назначения помещений, надстройка этажей (мансард), оборудование нежилых помещений для увеличения полезной площади объекта (замена чердачного пространства мансардным этажом), устройство или расширение проемов в несущих стенах – вот лишь совсем небольшой перечень ситуаций, в которых без обследования не обойтись.

Обследование перед капитальным ремонтом проводится с целью выявления дефектов, возникших в ходе эксплуатации здания для их дальнейшего устранения в ходе ремонта. Основным содержанием отчета по обследованию в этом случае является ведомость дефектов, выявленных в результате обследования. На основании данных полученных в результате обследования перед капитальным ремонтом утверждается перечень строительных и ремонтных работ и разрабатывается смета на строительно-монтажные работы. Проведение капитального ремонта без обследования рискует обернуться перерасходом финансовых средств и непрогнозируемыми тратами. Следует отметить, что обследование перед капитальным ремонтом является обязательным в случаях, когда ремонт осуществляется за счет муниципальных и государственных средств.

Проводится в случае, если выявлены дефекты, свидетельствующие об исчерпании несущей способности, возникновения недопустимых прогибов, осадок или силовых трещин в несущих элементах здания. С целью определения причины их возникновения и предотвращения  дальнейшего развития, разрабатывается комплекс мероприятий, направленных на их устранение. Зачастую, причиной возникновения дефектов являются нарушения в ходе строительства объекта, отступления от строительных норм и правил, а также проектные ошибки.

Нормативно-правовые акты РФ устанавливают, что проведение обследования необходимо в случае, если возобновление прерванного строительства зданий и сооружений выполняется при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации. Состав работ по обследованию и требования к их выполнению регулируются Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2011 г. №802 «Правила проведения консервации объекта капитального строительства» и ГОСТ 31937-2011 «Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Обследование после чрезвычайных ситуаций: стихийных бедствий, пожаров, землетрясения и т.п. В этом случае обследование проводится с целью определения возможности и целесообразности дальнейшей эксплуатации или ремонта здания.

Обследование перед сносом и демонтажем проводят в целях разработки соответствующего раздела проектной документации. Обследование позволяет определить порядок и этапность работ по демонтажу строительных конструкций.

Обследование зданий, попадающих в зону влияния нового строительства позволяет оценить техническое состояние зданий и определить предельно допустимые значения осадок и деформаций от нового строительства на уже существующие и выбрать такие методы возведения, которые минимизируют негативные последствия.

Назначение строительной экспертизы в судебном порядке. Объем и степень обследования определяется решением суда для подтверждения объемов выполненных работ, выяснения их качества и т.д.

Пришлите КП конкурентов
и получите скидку!
+7 (495) 175-23-29

До -20% процентов дешевле!

Получить скидку!

Этапы выполнения обследования здания

Техническое обследование зданий и сооружений проводят в несколько этапов, на каждом из которых оцениваются факторы, влияющие на техническое состояние отдельных элементов. По результатам оценки каждого элемента здания, а также общего визуального и инструментального обследования делается заключение об общем техническом состоянии здания.
ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» выделяет три этапа обследования:

  • Подготовка к проведению обследования;
  • Предварительное (визуальное) обследование;
  • Детальное (инструментальное) обследование.

Каждый из этих этапов строго регламентирован. По результатам обследования дается не только объективная информация о здании и его конструктивных элементах, но и производится сбор и анализ всей имеющейся архивной проектной документации по объекту. Последнее имеет важное значение, т.к. зачастую уже на начальном (подготовительном) этапе с помощью архивной документации удается установить конструктивную схему здания, используемые строительные материалы, характеристики грунтов основания и типы фундаментов и пр. В дальнейшем эта информация дает Заказчику и экспертам по обследованию точно оценить состав и перечень работ по визуальному и инструментальному обследованию, что приводит к уменьшению трудозатрат и, следовательно, стоимости работ по обследованию.

Результатом подготовительного этапа служит программа работ по обследованию, в которой указывают перечень подлежащих обследованию конструкций, места вскрытий, обследования фундаментов, места отбора проб материалов и образцов для лабораторных испытаний, выбираются места проведения неразрушающих испытаний и составляется перечень необходимых поверочных расчетов.

Методы проведения обследования

В процессе выполнения работ по обследованию зданий и сооружений используются различные методы и применяется современное оборудование. После визуального обследования назначается комплекс ультразвуковых и электромагнитных измерений, благодаря чему без проведения вскрытий конструкций возможно обнаружить положение арматурных стержней, полостей в конструкциях, а также определить наличие скрытых дефектов.

После проведения визуального обследования и неразрушающего контроля назначаются места вскрытий конструкций. Вскрытие конструкций производится ТОЛЬКО в местах, где их проведение не ослабляет несущей способности элемента в момент проведения работ! Количество вскрытий назначается МИНИМАЛЬНЫМ, НО ДОСТАТОЧНЫМ для определения параметров строительных конструкций. Вскрытие проводится в заранее определенных местах по результатам ультразвукового и электромагнитного обследования. Кроме того, проведение вскрытий необходимо для определения фактически действующих нагрузок на плиты перекрытия (вскрытия «пирога» пола) и кровли, а также при обследовании фундаментов и определении качества выполнения скрытых работ (например, устройство гидроизоляции).

Проведение вскрытий строительных конструкций

Результат обследования здания

Итогом проведения обследования здания является технический отчет, который включает:
  • Результаты анализа архивных проектных материалов;
  • Заключение о техническом состоянии здания (определение категории технического состояния);
  • Оценка состояния каждого строительного элемента;
  • Ведомость дефектов с их подробным описанием и выявлением причины появления;
  • Оценка технического состояния инженерных систем (определение степени износа);
  • Результаты поверочных расчетов с определением допустимых нагрузок;
  • Результаты лабораторных испытаний грунтов с физико-механическими характеристиками и расчетным сопротивлением основания;
  • Геометрические размеры элементов строительных конструкций;
  • Материалы строительных конструкций и их прочностные характеристики;
  • Армирование железобетонных элементов: диаметр, класс и шаг рабочих арматурных стержней;
  • Скрытые дефекты (коррозия арматуры, нарушение проектных норм по изготовлению конструкций и пр.).
  • Рекомендации по дальнейшей безаварийной эксплуатации здания и рекомендации по усилению конструкций (в случае необходимости).

Обо всем по порядку. Как мы работаем?

Обследование зданий и сооружений

Быстрый старт!

Без юридических и бюрократических задержек. До заключения договора оцениваем вводные данные по объекту обследования: рассматриваем конструктивную схему, определяем ее тип и состав необходимых работ по обследованию. Организуем выезд на объект и встречу с Заказчиком.

Обследование зданий и сооружений

Проведение полевых и камеральных работ

Производим выезд на объект обследования, проводим визуальное обследование, назначаем места проведения неразрушающих испытаний, утверждаем места вскрытий. Выполняем инструментальное обследование, вскрытия, проводим обмерные работы и оцениваем состояние конструкции с помощью всех доступных методов; выполняем поверочные расчеты конструкций здания, определяем допустимые нагрузки, готовим техническое заключение по обследованию.

Обследование зданий и сооружений

Обследование завершено. Что дальше?

Мы знаем, что обследование - лишь начало работ, поэтому работаем в комплексе, что дает Заказчику не только получить исчерпывающую информацию о техническом состоянии всех конструкций, но и продолжить работу с нами по реконструкции, капитальному ремонту, перепланировке или разработке отдельных мероприятий по усилению.

Мы знаем, что вопрос доверия между Заказчиком и Исполнителем  является ключевым в деловых взаимоотношениях, поэтому нацелены на долгосрочное сотрудничество. Нам нечего скрывать: наша репутация подтверждена портфелем объектов, большая часть которых успешно согласована в государственной строительной экспертизе.

Почему RELITON?

Опыт, подкрепленный репутацией надежного партнера. Мы нацелены на долгосрочное сотрудничество с Заказчиком. Обширные профильные наработки и глубокие знания, накопленные в результате обследования зданий различных годов постройки

Результат работы: технический отчет от компании с допусками СРО, лицензиями на специализированный расчетно-технический СОФТ. Гарантия получения положительного заключения государственной и вневедомственной строительной экспертизы.

Строгое соблюдение требований нормативных документов и технических регламентов в области обследования, проектирования и строительства

Рассматриваем только оптимальные, экономически целесообразные решения в каждой конкретной ситуации, основываясь на анализе исходных данных и оценке всех влияющих факторов.

Нас рекомендуют

Лицензии и свидетельства

ТОП услуг

Нам доверяют

Арсенал компании

Крупные, социально-значимые объекты Москвы и Подмосковья; объекты специального назначения,; медицинские объекты Департамента Здравоохранения Москвы.