Menu
Menu
Организация строительства
Организация строительства
Организация строительства представляет собой комплексную систему технологических, подготовительных и организационных мероприятий, направленных на успешную реализацию строительства здания. Для подавляющего большинства объектов капитального строительства разработка проекта организации строительства (ПОС) является обязательной и регламентируется указаниями Постановления Правительства РФ №87.
Основная цель разработки ПОС – определение наиболее оптимального способа возведения объекта на строительной площадке с привлечением минимальных человеческих и материальных ресурсов, а также своевременная сдача объекта в эксплуатацию.
Порядок работы при выполнении проекта организации строительства закреплен в СП 48.13330.2011 (СНиП 12-01-2004) «Организация строительства». Разработка ПОС чаще всего осуществляется Генеральным проектировщиком или иной подрядной проектной организацией, утверждается заказчиком. Для компании, на которую возложено строительство объекта и его материально-техническое обеспечение, ПОС является обязательным для исполнения документом.
Проект организации строительства (ПОС) содержит следующую текстовую и графическую информацию:
1. Календарный план. Документ определяет период возведения основных и вспомогательных сооружений, а также устанавливает сроки завершения строительства и полной сдачи объекта в эксплуатацию. Календарный план распределяет материальные и человеческие ресурсы на различных этапах строительства и позволяет спрогнозировать динамику капитальных вложений;
2. Строительный генеральный план (стройгенплан). В зависимости от применяемой строительной технологии и сложности конкретного объекта разрабатывается отдельная документация для основного и подготовительного этапов строительства;
3. Организационно-технологические схемы определяют последовательность возведения объекта и устанавливают порядок выполнения монтажных работ;
4. График потребности в строительных машинах и график потребности в кадрах строителей по основным категориям;
5. Ведомости потребности в материалах и оборудовании с распределением по этапам строительства;
6. Ведомости основных работ с разделением объемов периодам строительства;
7. Пояснительная записка.
Исходными данными для разработки проекта организации строительства являются:
1. Технико-экономическое обоснование (ТЭО) строительства и техническое задание (ТЗ) на проектирование объекта;
2. Материалы инженерных изысканий для вновь возводимых объектов и материалы технического обследования для объектов реконструкции;
3. Утвержденные Заказчиком решения по применению строительных материалов, оборудования и ресурсов;
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения объекта и принципиальные технологические схемы строительства.
Состав и содержание ПОС в зависимости от специфики объекта может меняться. Для небольших по площади объектов, возведение которых предполагает использование типовых строительных процессов и распространенных материалов ПОС, разрабатывают в сокращенном объеме.
Разработка проекта ПОС – сложная техническая задача, связанная с детальным анализом и обработкой информации различных проектных разделов. Грамотный проект организации строительства позволяет четко спланировать распределение материальных ресурсов, финансовых затрат и на этапе предпроектной работы оценить рентабельность объекта.
Компания RELITON предлагает услуги по разработке проектов организации строительства зданий и сооружений, опираясь в своей работе на многолетний опыт возведения аналогичных объектов и использование современных достижений строительной науки и техники. Лучшие решения выбираются путем сопоставления технико-экономических показателей возможных вариантов с использованием средств информационного моделирования и планирования.
Преимущества работы с нами
Мы знаем, что вопрос доверия между Заказчиком и Исполнителем является ключевым в деловых взаимоотношениях, поэтому нацелены на долгосрочное сотрудничество. Нам нечего скрывать: наша репутация подтверждена портфелем объектов, большая часть из которых успешно согласована в государственной строительной экспертизе.
Десятки наших Заказчиков уже сделали свой выбор и стали нашими постоянными клиентами. Среди них государственные Заказчики, крупные коммерческие компании различных отраслей производства и предоставления услуг, а также частные лица. Мы не страдаем «звездной» болезнью и с одинаковым профессионализмом подходим к решению задач как крупного инвестора, так и частного заказчика.
