Проектирование жилых зданий

Проектирование жилых зданий является ответственной задачей, решение которой достигается комплексным подходом по достижению требуемых ТЭП (технико-экономических показателей), гармоничному входу нового объекта в ансамбль существующей городской среды, разработке оптимальной конструктивной схемы и выбору строительных материалов. Кроме того современный уровень жизни и комфортного пребывания людей в доме и на прилегающей к нему территории требуют высокого технологического оснащения в виде инженерных систем обеспечения.

Именно поэтому следует доверять проектирование жилых зданий только профессионалам. Компания RELITON располагает всеми необходимыми ресурсами для решения самых амбициозных задач. Наш подход в сфере проектирования жилых зданий базируется на получении максимальной полезной жилой площади на конкретном участке застройки и строгом соблюдении строительных норм и правил.

RELITON применяет самые современные технологии в области проектирования, основанные на использовании BIM модели (информационной модели здания) на всех этапах проектирования — от разработки концепта, до разработки рабочей документации. Благодаря этому мы можем предложить Заказчику беспрецедентные условия сотрудничества по минимизации сроков выполнения проекта, полному исключению ошибок по увязке проектных разделов между собой, оптимальному распределению трудовых ресурсов и минимальной стоимости!

Особенности проектирования жилых зданий

Проектирование жилых зданий имеет ряд ключевых особенностей, характерных только для данного типа построек:

Наличие типовых этажей, секций и планировок;
Высокая, по сравнению с другими типами зданий, плотность застройки;
Высокие требования по инсоляции и энергоэффективности;
Специальные требования к градостроительному плану земельного участка, размещению зон парковки, рекреации и зеленых насаждений.

Все многоквартирные жилые дома разделяют на два типа в зависимости от их этажности:

К многоэтажным относятся все жилые здания, этажность которых составляет более 4 этажей, в свою очередь к малоэтажным относят все жилые дома до 4 этажей включительно.

Особым типом многоэтажных жилых домов являются высотные сооружения, высота которых составляет более 100 м. Проектирование этого вида жилых зданий связано с применением целого ряда специальных нормативных документов в сфере пожарной безопасности, учета динамических сейсмических и ветровых нагрузок, а также особых требований к инженерному обеспечению, в том числе вертикальному транспорту.

Основные решения жилого здания

Основополагающими разделами проектной документации жилого здания, как и любого другого объекта капитального строительства являются архитектурные, конструктивные и инженерные решения. Они определяют будущее объекта: его характер и взаимодействие с окружающей средой, конструктивные особенности несущих элементов и степень инженерно-технического оснащения. Архитектурные решения за морально-эстетическое и функциональное назначение жилого здания, инженерные системы позволяют достичь требуемого уровня комфорта и технологического оснащения. Раздел же конструктивных решений отвечает за безопасность, жизнь и здоровье всех пребывающих в здании людей.

Проектирование жилых зданий в зависимости от площади и этажности, а также некоторых других факторов происходит в один или два этапа. При площади жилого здания более 1500 кв.м. или этажности выше 3 этажей для получения разрешения на строительство объекта обязательным является двустадийное проектирование со сдачей на экспертную оценку Проектной документации.

После получения положительного Заключения органов строительной экспертизы разрабатывается Рабочая документация для строительства.

Современные тенденции в области проектирования жилых зданий, в особенности тех аспектов, которые касаются архитектурной составляющей объекта, принимают все более коммерческий оттенок. На сегодняшний день просто жилой дом, даже если квартиры и апартаменты в нем будут реализовываться по минимальной цене на рынке, едва ли заинтересуют потенциального покупателя.

Для современного покупателя недвижимости важны не только квадратные метры и удачная планировка, но и те аспекты жилого дома, которые можно отнести к имиджу и принадлежности человека к определенному социальному кругу. Статус конкретного жилого дома определяется следующими факторами:

Почему проектировать жилые здания нужно с нами?

Опыт, профессиональная компетенция и безупречная репутация компании позволяет RELITON работать над самыми ответственными и амбициозными проектами. Более чем 90% проектных задач решаются без привлечения субподрядных организаций, что дает нам возможность предложить Заказчику полный пакет высококвалифицированных услуг на беспрецедентных условиях.

В арсенал выполненных RELITON проектов входят объекты, расположенные в 5 регионах России с различными условиях строительства, в том числе:

жилые здания, расположенные в сейсмичных районах;
жилые здания со сложными инженерно-геологическими условиями;
жилые здания, относящиеся к зданиям повышенной степени ответственности;
ряд социально значимых объектов со сложными инженерно-техническими решениями.

Как мы работаем?

Быстрый старт!

Без юридических и бюрократических проволочек. После обращения к нам вы получите исчерпывающую консультацию и план действий по дальнейшей работе. Мы поможем собрать исходные данные, оценим требования к объекту и разрабатываем стратегию предстоящих работ по разработке раздела Конструктивных решений.

Проектная документация

Разрабатываем раздел "Конструктивных и объемно-планировочных решений согласно действующим строительным нормам, который включает текстовые и графические материалы для государственной или вневедомственной строительной экспертизы.
Содержание графической и текстовой части проектной документации соответствует Постановлению Правительства №87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию". Положительное заключение строительной экспертизы является основанием для получения разрешения на строительства и дальнейшей разработки рабочей документации.

Получение заключения строительной экспертизы

Разработанная проектная документация сдается в органы государственной или вневедомственной (частной) строительной экспертизы для оценки качества и получения заключения о соответствии действующим градостроительным нормам и регламентам. Мы осуществляем полное сопровождение по прохождению строительной экспертизы и гарантируем получение положительного заключения.

Рабочая документация

Строительство объекта невозможно без исчерпывающих чертежей по конструкциям, архитектуре и инженерным сетям с подробной информацией по всем узлам и элементам. Для этого разрабатывается рабочая документация. На этом этапе создаются рабочие чертежи, необходимые для ведения строительства с подсчетом объемов работ, составлением спецификаций и ведомостей на все конструкции.

Преимущества работы с нами

Мы знаем, что вопрос доверия между Заказчиком и Исполнителем является ключевым в деловых взаимоотношениях, поэтому нацелены на долгосрочное сотрудничество. Нам нечего скрывать: наша репутация подтверждена портфелем объектов, большая часть из которых успешно согласована в государственной строительной экспертизе.

Нам доверяют

Десятки наших Заказчиков уже сделали свой выбор и стали нашими постоянными клиентами. Среди них государственные Заказчики, крупные коммерческие компании различных отраслей производства и предоставления услуг, а также частные лица. Мы не страдаем «звездной» болезнью и с одинаковым профессионализмом подходим к решению задач как крупного инвестора, так и частного заказчика.